Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten - Ostseenähe und Salzhaff
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Drei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten - Ostseenähe und Salzhaff
Nur wenige Schritte vom Salzhaff entfernt erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Haus aus dem Baujahr 2017. Mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 505 m² großen Grundstück vereint die Immobilie hervorragende Wohnqualität mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde bisher erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt und verfügt über drei weitgehend abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit eigener Küche, Bad und Terrasse - eine kompakte Einheit sowie eine großzügigere Wohnung mit mehreren Zimmern. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit viel Platz und angenehmer Wohnatmosphäre.
Besonders interessant: Nach Angaben des Eigentümers eignet sich eine der Wohnungen hervorragend als Betreiber- oder Eigentümerwohnung, während die übrigen Einheiten weiterhin vermietet werden können. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Ferienvermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen.
Das Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Es sind keine erkennbaren Mängel oder Instandhaltungsrückstände vorhanden. Rollläden, gepflegte Außenanlagen, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie insgesamt fünf Stellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Die Lage gehört zweifellos zu den größten Vorzügen. Das Salzhaff zählt zu den beliebtesten Revieren für Kiter, Surfer und Wassersportler an der Ostseeküste. Die Nähe zum Hafen, die kurzen Wege zum Wasser und die hohe touristische Attraktivität machen diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger.
Ob als renditestarke Ferienimmobilie, als Wohnhaus mit zusätzlichen Einnahmen oder als Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Vermieten - dieses Haus bietet Möglichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen.
Die tatsächlichen Potenziale dieser Immobilie lassen sich jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung entdecken. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Boiensdorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zwischen der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste aus. Boiensdorf liegt unweit des Salzhaffs, einem beliebten Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die ruhige Umgebung bietet entspannte Lebensqualität in ländlicher Atmosphäre mit guter Anbindung zu nahegelegenen Städten.
Die ruhige Lage der Immobilie überzeugt durch die Nähe zur Ostseeküste und den weitläufigen Landschaften. Der Naturstrand am Salzhaff ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Spazieren, Baden oder Wassersport wie Kitesurfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung finden sich in Neuburg, das rund 4 Kilometer entfernt ist. Boiensdorf ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die ca. 15 Kilometer entfernte Hansestadt Wismar, die mit ihrer malerischen Altstadt (UNESCO Weltkulturerbe) sowie zahlreichen Restaurants und kulturellen Einrichtungen aufwartet. Eine Bushaltestelle liegt etwa 500 Meter von der Immobilie entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von den nahgelegenen Bildungseinrichtungen in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Auto in rund 10 bis 15 Minuten zu erreichen sind. Für Fahrradfahrer und Wanderbegeisterte bieten sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnort mit hohem Erholungs- und Lebenswert.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird.
Provisionshinweis:
Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé.
SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 2691029
sass-immobilien@gmx.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 75 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-12-03 |
| Energieausweis gültig bis | 2031-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |