Exklusives historisches Landhaus nähe Grabow

Willkommen auf Ihrem privaten Landsitz im idyllischen Umland von Grabow.

Dieses repräsentative, historische Landhaus vereint den unverwechselbaren Charakter
vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Mit einer großzügigen
Wohnfläche von ca. 220 m² zuzüglich ca. 150 m² Ausbaureserve bietet das Gebäude
maximalen Freiraum für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus
Leben und Arbeiten im Homeoffice. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz
steht, genießen Sie trotz des historischen Charmes absolute Freiheit bei allen
künftigen Gestaltungs- oder Umbauwünschen.

Ein ganz besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die geschützte Hofstruktur:

Das Wohnhaus befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern liegt gut 80 Meter
nach hinten versetzt auf dem Grundstück. Diese großzügige Zufahrt garantiert
Ihnen eine außergewöhnliche Privatsphäre, absolute Ruhe abseits jeglichen
Straßenraums und ein herrlich geschütztes Wohngefühl im eigenen Park.

Das wahre Highlight ist das rund einen Hektar große, parkähnliche Grundstück.
Hier entfaltet sich ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Zum Anwesen
gehört eine historische Dorfschmiede. Die Schmiede bietet eine gute Basis für den
Ausbau zu einer Werkstatt, einem Künstleratelier, einem Partyraum oder einer
exklusiven Gästewohnung.

Ausstattung und Innenraum (Umfassender Sanierungsstatus):

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand auf restauriert und modernisiert.
Eingangsbereich & Raumaufteilung: Das Haus empfängt Sie mit einem klassischen Landhaus-Entree: Man betritt von vorne das Haus durch eine charmante, wettergeschützte Veranda. Von dort aus gelangt man in einen großen, repräsentativen Empfangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus geht es direkt in die stilvoll restaurierten Wohnräume, in das Esszimmer und in die vielseitig nutzbaren anderen Arbeits- und Wohnräume. Das moderne Badezimmer mit historischen Stilelementen verfügt über eine Dusche sowie einer Badewanne.

- Küche & Obergeschoss:
Ebenfalls direkt zugänglich ist die Einbauküche, welche im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine stilvolle Treppe führt vom Empfangsbereich direkt in das Obergeschoss, das zusätzlichen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bietet.

- Bodenbeläge:
Der Innenraum besticht durch einen harmonischen Mix aus verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen. Während charaktervolle Holzdielen den Wohnräumen eine warme, historische Note verleihen, sind die Funktionsbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich verfügt über einen Steinboden.

- Dach & Fassade:
Das Dach des Wohnhauses wurde komplett neu eingedeckt. Die Außenfassade des historischen Gebäudes wurde aufwendig erneuert, fachgerecht restauriert und erstrahlt nun in repräsentativem Glanz.

- Elektrik & Technik:
Die Elektrik in den restaurierten Räumen wurde erneuert.
Leitungen, Zähler und Absicherungen entsprechen den aktuellen Standards.

- Energetik & Heizung:
Moderne Gas-Zentralheizung. Alle Heizkörper im Gebäude wurden komplett erneuert, was für eine optimierte Wärmeverteilung und kalkulierbare Nebenkosten sorgt.

- Streuobstwiese:
Ein gewachsener, ertragreicher Bestand von rund 80 Obstbäumen sorgt für perfekten Sichtschutz, ein herrliches Mikroklima und lädt zum nachhaltigen gärtnern ein.

- Eigener Tiefbrunnen:
Die Bewässerung des riesigen Areals erfolgt vollkommen kostenneutral über einen eigenen, 16m tief gebohrten Brunnen mit einer leistungsstarken, elektrischen Pumpe. Auf dem Areal wurde eine Bewässerungsleitung verlegt, die für die Bewässerung des gesamten Grundstücks genutzt wird.
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