Kapitalanlage mit Seltenheitswert - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus
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**Kapitalanlage mit Seltenheitswert - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gifhorn**
Solche Immobilien kommen selten auf den Markt: Dieses gepflegte und nachhaltig bewirtschaftete Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der kaufstarken Lagen Gifhorns.
Auf einem lebendigen und stark frequentierten Standort präsentiert sich das Objekt als echtes Renditeinvestment. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 420 m² und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte Ladenflächen mit langjährig gefragten Gewerbemietern. Im Obergeschoss ergänzen drei vermietete Wohneinheiten das solide Nutzungskonzept und sorgen für eine ausgewogene Einnahmestruktur.
Doch damit nicht genug: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separater Anbau mit weiteren vermieteten Gewerbeeinheiten, darunter ein gut frequentiertes Nagelstudio sowie ein beliebter Imbissbetrieb. Beide Nutzungen profitieren von der starken Kundenfrequenz des Standortes und tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Kapitalanlage bei.
Investoren schätzen insbesondere den hervorragenden Pflegezustand der Immobilie. Es besteht kein Sanierungsstau. Das Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Zuletzt erfolgten weitere Investitionen im Jahr 2025. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstreicht die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie und bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Stellplätze direkt vor den Gewerbeflächen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft und einen regen Kundenverkehr aus. Die ansässigen Geschäfte profitieren seit Jahren von einer stabilen Nachfrage und einem lebendigen wirtschaftlichen Umfeld.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Ertragsquellen, langfristiger Vermietbarkeit und nachhaltiger Substanz zu erwerben. Eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft bestens aufgestellt ist.
**Eine Kapitalanlage, die man sich genauer ansehen sollte. Fordern Sie gerne weitere Informationen an.**
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke!!
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage der Stadt Gifhorn, einer wirtschaftlich starken und kontinuierlich wachsenden Kreisstadt zwischen Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Die Region profitiert seit Jahren von ihrer hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten sowie einer hohen Lebens- und Wohnqualität.
Gifhorn verbindet die Vorteile einer lebendigen Mittelstadt mit einem attraktiven Wohn- und Geschäftsumfeld. Zahlreiche Unternehmen, Handwerksbetriebe, Dienstleister und Einzelhändler prägen das wirtschaftliche Bild der Stadt und sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Nähe zum Volkswagen-Standort Wolfsburg macht die Region für Arbeitnehmer, Familien und Investoren gleichermaßen interessant.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer hohen Kundenfrequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und werden von den Bewohnern des Quartiers intensiv genutzt. Die vorhandene Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für dauerhaft erfolgreiche Gewerbenutzungen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Innenstadt von Gifhorn als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Die gute Erreichbarkeit sowie ausreichend vorhandene Stellplätze erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich für Kunden, Besucher und Mieter.
Der Standort profitiert von einer lebendigen Nachbarschaft, einer stabilen Einwohnerstruktur und einem aktiven lokalen Wirtschaftsleben. Die Kombination aus Wohnqualität, Kaufkraft und guter Erreichbarkeit macht diesen Bereich zu einer besonders interessanten Adresse für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltige Erträge legen.
Insgesamt bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Nachfrage und zukunftsorientierten Perspektiven - beste Voraussetzungen für ein solides und wertbeständiges Investment.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
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Provisionshinweis:
Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé.
SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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