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Ausstattung
Details
Ein Zuhause für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen erzielen? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Wohnfläche und einem rund 865 m² großen Grundstück genau die Flexibilität, die heute besonders gefragt ist. Zwei Ebenen und eine vollwertige, separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen bis zur Ferienvermietung.
Zahlen | Daten | Fakten
* große Wohnfläche
* ca. 865 m² Grundstück
* 2 Wohnebenen
* separate, vollwertige Einliegerwohnung
* 2 Bäder
* sonniger Südwest-Balkon
* Garage und Carport
* Glasfaseranschluss
* Gasheizung
* vielseitige Nutzung als Familien- oder Mehrgenerationenhaus
* interessante Möglichkeit zur Ferienvermietung
* ab 01. Oktober bezugsfrei
Das macht diese Immobilie besonders
Die separate Einliegerwohnung schafft einen echten Mehrwert. Sie kann für Familienangehörige, Gäste oder - entsprechend der örtlichen Voraussetzungen - zur Ferienvermietung genutzt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, laufende Einnahmen zu erzielen und die eigene Finanzierung zu unterstützen.
Ein weiteres Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie die Abendsonne und den weiten Blick in Richtung Leuchtturm Bastorf.
Die Nähe zur Ostsee und zu den beliebten Ostseebädern der Region verbindet dauerhaftes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Strand, Meer und Küstenlandschaft liegen praktisch vor der Haustür - ein Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für eine mögliche Ferienvermietung.
Fazit
viel Wohnfläche + 865 m² Grundstück + separate Einliegerwohnung + Ostseenähe = eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.
Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann: selbst wohnen, Familie zusammenbringen, Gäste beherbergen oder zusätzliche Einnahmen generieren.
Ab 01. Oktober bezugsfrei - ansehen, Möglichkeiten erkennen und vielleicht schon bald an der Ostsee zu Hause sein.
Kühlungsborn, auch "Ostseebad Kühlungsborn" genannt, zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Diese lebendige Kleinstadt bietet eine perfekte Kombination aus maritimen Charme und moderner Infrastruktur. Der Ort lockt mit einem breiten Sandstrand, einer malerischen Strandpromenade und attraktiven Freizeitangeboten. Der Stadtteil Kühlungsborn-Ost ist bekannt für seine Villenarchitektur aus der Gründerzeit, den modernen Yachthafen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien und Naturliebhaber. Der Ostseestrand ist in nur ca. 1700 m Entfernung und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Strandpromenade erstreckt sich über etwa 3 km und lädt zu entspannten Spaziergängen mit Blick auf die Ostsee ein. Der Yachthafen mit Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur 1,2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich ca. 900 m entfernt, und in der Nähe stehen mehrere Bäckereien und lokale Geschäfte zur Verfügung. Eine Grundschule sowie eine Kita sind fußläufig in ca. 1 km erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft der "Kühlung" - einem nahegelegenen Waldgebiet - führen, welches etwa 3,5 km entfernt liegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 500 m Entfernung vorhanden und bieten eine gute Anbindung an weitere Teile Kühlungsborns und die Umgebung.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
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Provisionshinweis:
Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé.
SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: +49 172 2691029
sass-immobilien@gmx.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-13 |
| Energieausweis gültig bis | 2027-01-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |