Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses besondere Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, Helligkeit und eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Kombination nur selten findet.
Das Haus bietet fünf helle und freundlich geschnittene Zimmer, eine sehr angenehme Raumaufteilung, ein Wannenbad sowie eine Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Ein schöner Balkon sowie ein kleiner Wintergarten ergänzen den Wohnbereich und schaffen zusätzliche Plätze zum Entspannen.
Mehr Raum - mehr Möglichkeiten
Ein besonderer Mehrwert ist der Keller mit seiner großzügig ausgebauten Nutzfläche. Diese wurde in der Vergangenheit vielseitig genutzt. Damit eröffnen sich - im Rahmen der jeweils zulässigen Nutzung - interessante Möglichkeiten für Gäste, Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Einnahmen.
Ein weiteres Highlight befindet sich direkt auf dem Grundstück: ein genehmigtes Blockhaus mit zwei Räumen, Bad und Pantry, das separat genutzt und ebenfalls bereits vermietet wurde.
Gerade diese Kombination macht das Anwesen so interessant: selbst in Kühlungsborn wohnen und gleichzeitig vorhandene Flächen perspektivisch zur Refinanzierung nutzen. Die entsprechende Nutzung und Vermietbarkeit ist dabei vom Erwerber im Hinblick auf seine individuellen Vorstellungen und die geltenden Voraussetzungen zu prüfen.
Gepflegt und laufend instand gehalten
Das Anwesen wurde über die Jahre sukzessive gepflegt und instand gehalten. Die Fassade wurde erst in diesem Jahr neu gestrichen. Auch die ausgebaute Garage und die verschiedenen zusätzlichen Flächen zeigen, wie viel Substanz und Möglichkeiten dieses Objekt bietet.
Das Wohnhaus soll perspektivisch frei übergeben werden. Die Eigentümerfamilie plant ihren Umzug und sucht derzeit nach geeignetem Wohnraum. Sobald dieser gefunden ist, kann gegebenenfalls auch eine kurzfristige Übergabe ermöglicht werden.
Fazit
Ein attraktives Wohnhaus in Kühlungsborn, fünf helle Zimmer, Kamin, Balkon und Wintergarten - dazu großzügige ausgebaute Nutzflächen und ein separates genehmigtes Blockhaus mit zusätzlichem Potenzial.
Hier steht das eigene Wohnen klar im Mittelpunkt - mit dem besonderen Vorteil, dass zusätzliche Flächen vorhanden sind, die das Anwesen wirtschaftlich noch interessanter machen können.
Dieses Haus lässt sich auf Bildern nur schwer in seiner ganzen Vielfalt darstellen. Man sollte es besichtigen, die Möglichkeiten erkennen - und sich selbst ein Bild davon machen, was hier alles möglich ist.
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Die Lage verbindet genau das, was Kühlungsborn so begehrt macht: angenehmes und ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Ostsee und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen Zentrum des Ostseebades.
Hier genießen Sie Rückzug und Wohnqualität abseits des unmittelbaren touristischen Trubels - und dennoch sind Strand, Promenade, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das vielfältige Kühlungsborner Leben schnell erreichbar.
Kühlungsborn selbst zählt zu den attraktivsten Ostseebädern Mecklenburg-Vorpommerns. Der kilometerlange feine Sandstrand, die fast vier Kilometer lange Strandpromenade, die 240 Meter lange Seebrücke, der Bootshafen und die historische Bäderarchitektur verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von Natur und urbanem Ostseeleben: Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren, der zentral gelegene Stadtwald sowie zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur- und Wellnessangebote gehören hier praktisch zum Alltag. Restaurants, Geschäfte und Veranstaltungen sorgen gleichzeitig dafür, dass Kühlungsborn ganzjährig lebendig bleibt.
Auch infrastrukturell bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische und gesundheitliche Einrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Kühlungsborn ist zudem als Seeheilbad anerkannt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über Bad Doberan bzw. Kröpelin und die A20 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Busverbindungen führen unter anderem Richtung Rostock und Bad Doberan. Mit der traditionsreichen Bäderbahn "Molli" bestehen Verbindungen über Heiligendamm nach Bad Doberan; Kühlungsborn verfügt über die Bahnhöfe Ost und West sowie den Haltepunkt Mitte.
Das Besondere an dieser Lage
Ruhe genießen - die Ostsee in der Nähe wissen - und trotzdem in wenigen Minuten dort sein, wo Kühlungsborn lebt.
Genau diese Kombination macht den Standort sowohl für das dauerhafte eigene Wohnen als auch perspektivisch für eine attraktive Nutzung der zusätzlichen Flächen besonders interessant.
Hier wohnen Sie nicht einfach an der Ostsee - hier wird Kühlungsborn Teil Ihres täglichen Lebens.
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